Informujemy, że obecnie prowadzone są prace związane z opracowaniem rozwiązania technicznego dotyczącego osuszenia i odprowadzenia wody zgromadzonej pod posadzką hali garażowej.

W trakcie prowadzonych obserwacji stwierdzono, że w pomieszczeniu trafostacji, które znajduje się w jednym z najniżej położonych punktów garażu, gromadzi się znaczna ilość wody.

W ocenie administracji woda w głównej mierze przedostaje się pod posadzkę poprzez nieszczelną szlichtę hali garażowej, a następnie migruje w kierunku miejsc, w których ma możliwość swobodnego odpływu. Jednym z takich kierunków są klatki schodowe, dlatego w części klatek na poziomie -1 można zaobserwować podsiąkanie oraz zawilgocenie murów.

Woda przemieszcza się również do innych, najniżej położonych punktów obiektu, w tym do trafostacji, w której znajdują się instalacje i kable wysokiego napięcia. Z tego względu problem wymaga odpowiedniego rozpoznania technicznego i podjęcia działań mających na celu ograniczenie dalszego napływu wody oraz zabezpieczenie infrastruktury budynku.

Dla zobrazowania skali problemu – niecka znajdująca się w trafostacji ma w przybliżeniu wymiary 7 × 2 × 1 m, co oznacza, że przy jej całkowitym wypełnieniu może znajdować się w niej około 14 000 litrów wody.

W związku z powyższym, w ocenie administracji, po zakończeniu prac związanych z wymianą rur konieczne będzie przeprowadzenie dalszych prac dotyczących samej hali garażowej, w szczególności mających na celu ograniczenie możliwości przedostawania się wody pod jej posadzkę.

Jednocześnie chcemy z wyprzedzeniem poinformować mieszkańców, że zakres niezbędnych prac może być znaczny, a związane z nimi koszty – bardzo wysokie. Na tym etapie nie jest jeszcze możliwe precyzyjne określenie ostatecznego zakresu robót ani ich kosztu. Będzie to możliwe po zakończeniu opracowywania rozwiązania technicznego oraz dokładniejszym rozpoznaniu stanu hali garażowej.

O kolejnych ustaleniach, planowanych działaniach oraz przewidywanych kosztach będziemy Państwa informować na bieżąco.

Informujemy, że od dnia dzisiejszego nastąpiła zmiana firmy świadczącej usługę obsługi recepcji Wspólnoty Mieszkaniowej.

Jednocześnie chcemy podkreślić, że pracownicy recepcji pozostają bez zmian, dzięki czemu zachowana zostaje ciągłość dotychczasowej obsługi mieszkańców.

Zmianie uległ natomiast numer telefonu do recepcji. Od dziś prosimy o kontakt pod numerem:

Ochrona Chełmska

880 162 663

Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Chełmska 9

Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Chełmskiej 9  w Warszawie zawiadamia, że w trybie indywidualnego zbierania głosów do dnia  23.09.2026 r. podjęto/odrzucono n/w uchwały:

Wyniki podane są w procentach.

Treści uchwał dostępne są na portalu e-kartoteka w zakładce dokumenty.

Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Chełmskiej 9 w Warszawie zawiadamia, że w trybie indywidualnego zbierania głosów, z dniem 23.09.2026 r., zakończono głosowanie nad uchwałą. Z uwagi na nieuzyskanie wymaganej większości głosów uchwała pozostała nierozstrzygnięta:

Wyniki podane są w procentach.

Treści uchwał dostępne są na portalu e-kartoteka w zakładce dokumenty.

Chcemy poinformować o bardzo złym stanie technicznym instalacji wodociągowej w budynku.

Dwa piony są już w stanie, który uniemożliwia ich dalsze punktowe naprawy. Hydraulik poinformował, że kolejne ingerencje w instalację mogą doprowadzić do jej całkowitego uszkodzenia. Po ostatniej awarii wskazano kolejny fragment, który nie nadaje się już do łatania – konieczna jest wymiana całego pionu.

Problem powoduje również wycieki wody, która spływa na zaparkowane samochody i może uszkadzać ich lakier.

Niestety, każda kolejna doraźna naprawa to tylko rozwiązanie tymczasowe i kolejny koszt dla Wspólnoty. W tym roku na łatanie i usuwanie awarii instalacji wydaliśmy już ponad 50 000 zł.

Obecny stan instalacji stwarza również ryzyko poważnej awarii, której skutkiem może być konieczność wyłączenia wody w całym budynku nawet na kilka dni.

Dlatego bardzo prosimy Państwa o oddanie głosu pod uchwałą dotyczącą remontu instalacji wodociągowej.

Dalsze łatanie instalacji nie rozwiąże problemu. Potrzebny jest kompleksowy remont.

Zgodnie z wynikami przeprowadzonej ankiety recepcja budynku będzie kontynuowana w systemie całodobowym – 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu.

Ze względu na wycofywanie się coraz większej liczby firm z umów bez VAT, liczba dostępnych wykonawców jest obecnie ograniczona. Dotychczasowa firma SOLID wypowiedziała Wspólnocie umowę, co spowodowało konieczność wyboru nowego wykonawcy. Po analizie trzech otrzymanych ofert za najkorzystniejszą uznano ofertę firmy MON24.

Firma MON24 od kilku lat świadczy również usługi w sąsiednim budynku przy ul. Kierbedzia 8, co stanowi dodatkowy atut przy jej wyborze.

Aktualnie prowadzone są rozmowy związane z negocjacją warunków umowy.

W naszej ocenie, w latach 2027–2028, w związku ze wzmożonymi kontrolami Urzędu Skarbowego, kolejne firmy mogą rezygnować z realizacji usług w formule bez VAT. W związku z tym już pracujemy nad rozwiązaniem, które pozwoli Wspólnocie znacząco ograniczyć koszty związane z tymi umowami.

Informujemy, że została podpisana umowa na wykonanie opracowania technicznego dotyczącego odprowadzenia wody zgromadzonej pod posadzką hali garażowej.

Opracowanie pozwoli określić sposób odprowadzenia wody oraz zakres prac niezbędnych do osuszenia hali garażowej. Jest to istotne ze względu na widoczną wilgoć w przedsionkach klatek schodowych oraz konieczność przygotowania hali do planowanej w przyszłości renowacji posadzki poprzez wykonanie powłoki żywicznej. Na podstawie opracowania będzie możliwe przygotowanie wyceny niezbędnych prac.

Dziękujemy wszystkim Mieszkańcom za udział w ankiecie dotyczącej dalszego funkcjonowania recepcji na terenie osiedla.

Zdecydowana większość osób biorących udział w głosowaniu opowiedziała się za utrzymaniem recepcji:

• 68% – za utrzymaniem recepcji i wyborem nowej firmy portierskiej,
• 14% – za utrzymaniem recepcji w godzinach 6:00–22:00,
• 18% – za całkowitą rezygnacją z recepcji.

Dziękujemy za Państwa zaangażowanie i przekazane opinie. Wyniki ankiety zostaną uwzględnione przy podejmowaniu dalszych decyzji dotyczących organizacji oraz obsługi recepcji na terenie osiedla.