Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Chełmska 9

Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Chełmskiej 9  w Warszawie zawiadamia, że w trybie indywidualnego zbierania głosów do dnia  23.09.2026 r. podjęto/odrzucono n/w uchwały:

Wyniki podane są w procentach.

Treści uchwał dostępne są na portalu e-kartoteka w zakładce dokumenty.

Zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Chełmskiej 9 w Warszawie zawiadamia, że w trybie indywidualnego zbierania głosów, z dniem 23.09.2026 r., zakończono głosowanie nad uchwałą. Z uwagi na nieuzyskanie wymaganej większości głosów uchwała pozostała nierozstrzygnięta:

Wyniki podane są w procentach.

Treści uchwał dostępne są na portalu e-kartoteka w zakładce dokumenty.

Chcemy poinformować o bardzo złym stanie technicznym instalacji wodociągowej w budynku.

Dwa piony są już w stanie, który uniemożliwia ich dalsze punktowe naprawy. Hydraulik poinformował, że kolejne ingerencje w instalację mogą doprowadzić do jej całkowitego uszkodzenia. Po ostatniej awarii wskazano kolejny fragment, który nie nadaje się już do łatania – konieczna jest wymiana całego pionu.

Problem powoduje również wycieki wody, która spływa na zaparkowane samochody i może uszkadzać ich lakier.

Niestety, każda kolejna doraźna naprawa to tylko rozwiązanie tymczasowe i kolejny koszt dla Wspólnoty. W tym roku na łatanie i usuwanie awarii instalacji wydaliśmy już ponad 50 000 zł.

Obecny stan instalacji stwarza również ryzyko poważnej awarii, której skutkiem może być konieczność wyłączenia wody w całym budynku nawet na kilka dni.

Dlatego bardzo prosimy Państwa o oddanie głosu pod uchwałą dotyczącą remontu instalacji wodociągowej.

Dalsze łatanie instalacji nie rozwiąże problemu. Potrzebny jest kompleksowy remont.

Zgodnie z wynikami przeprowadzonej ankiety recepcja budynku będzie kontynuowana w systemie całodobowym – 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu.

Ze względu na wycofywanie się coraz większej liczby firm z umów bez VAT, liczba dostępnych wykonawców jest obecnie ograniczona. Dotychczasowa firma SOLID wypowiedziała Wspólnocie umowę, co spowodowało konieczność wyboru nowego wykonawcy. Po analizie trzech otrzymanych ofert za najkorzystniejszą uznano ofertę firmy MON24.

Firma MON24 od kilku lat świadczy również usługi w sąsiednim budynku przy ul. Kierbedzia 8, co stanowi dodatkowy atut przy jej wyborze.

Aktualnie prowadzone są rozmowy związane z negocjacją warunków umowy.

W naszej ocenie, w latach 2027–2028, w związku ze wzmożonymi kontrolami Urzędu Skarbowego, kolejne firmy mogą rezygnować z realizacji usług w formule bez VAT. W związku z tym już pracujemy nad rozwiązaniem, które pozwoli Wspólnocie znacząco ograniczyć koszty związane z tymi umowami.

Informujemy, że została podpisana umowa na wykonanie opracowania technicznego dotyczącego odprowadzenia wody zgromadzonej pod posadzką hali garażowej.

Opracowanie pozwoli określić sposób odprowadzenia wody oraz zakres prac niezbędnych do osuszenia hali garażowej. Jest to istotne ze względu na widoczną wilgoć w przedsionkach klatek schodowych oraz konieczność przygotowania hali do planowanej w przyszłości renowacji posadzki poprzez wykonanie powłoki żywicznej. Na podstawie opracowania będzie możliwe przygotowanie wyceny niezbędnych prac.

Dziękujemy wszystkim Mieszkańcom za udział w ankiecie dotyczącej dalszego funkcjonowania recepcji na terenie osiedla.

Zdecydowana większość osób biorących udział w głosowaniu opowiedziała się za utrzymaniem recepcji:

• 68% – za utrzymaniem recepcji i wyborem nowej firmy portierskiej,
• 14% – za utrzymaniem recepcji w godzinach 6:00–22:00,
• 18% – za całkowitą rezygnacją z recepcji.

Dziękujemy za Państwa zaangażowanie i przekazane opinie. Wyniki ankiety zostaną uwzględnione przy podejmowaniu dalszych decyzji dotyczących organizacji oraz obsługi recepcji na terenie osiedla.

Informujemy, że huśtawka znajdująca się na terenie osiedla została odświeżona i pomalowana. Prace miały na celu poprawę estetyki urządzenia oraz zabezpieczenie jego konstrukcji przed działaniem warunków atmosferycznych.

Mając na uwadze dużą liczbę występujących awarii, a także postępujące zużycie i starzenie się budynku, które powodują konieczność wykonywania większej liczby prac technicznych i interwencji, podjęliśmy decyzję o zwiększeniu zakresu dyżurów serwisu technicznego.

Zmiana ta ma na celu zapewnienie sprawniejszej obsługi zgłoszeń, szybszego reagowania na awarie oraz bieżącego utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym.

Zwiększenie wymiaru godzin dyżuru serwisu technicznego wiąże się również z odpowiednim zwiększeniem wynagrodzenia za świadczone usługi.

Jednocześnie informujemy, że zwiększenie wymiaru dyżurów będzie na bieżąco monitorowane. Jeżeli w przyszłości liczba awarii i zakres koniecznych prac ulegną zmniejszeniu, wymiar godzin dyżuru serwisu technicznego będzie mógł zostać odpowiednio ograniczony.