Szanowni Państwo,

w trosce o bezpieczeństwo i koszty wspólnoty mieszkaniowej Chełmska 9 administracja ADMUS Sp. z o.o. prosi o wypełnienie ankiety w sprawie remontu tarasów i balkonów.

Stan techniczny tarasów ostatnich kondygnacji narażonych najbardziej na warunki atmosferyczne oraz odsłoniętych balkonów jest bardzo zły – kwalifikują się do natychmiastowej naprawy.

Brak zgody na naprawy może narazić Wspólnotę na większe koszty m.in. odszkodowania za zniszczone mienie, koszty dodatkowe związane z wymianą instalacji odprowadzających wodę, uszkodzenia elewacji, wykonanie dodatkowych ekspertyz np. do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

ANKIETA W SPRAWIE REMONTÓW TARASÓW?BALKONÓW

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że 09.01.2019 w godzinach 18:00-20:00 zostanie przeprowadzony dodatkowy termin przeglądu wentylacji w lokalach.

Przegląd jest obowiązkowy zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414, art. 62, ust. 1, pkt 1) rozdział 6 – Utrzymanie obiektów budowlanych.

Przegląd zostanie wykonany przez kominiarza Pana Arkadiusza Cerańskiego.

Prosimy o udostępnienie lokali, które nie wykonały przeglądu w grudniu 2018.

Szanowni Państwo,

Poniżej proponujemy podjęcie trzech uchwał:

12 / 2018 w sprawie naprawy dźwigów osobowych. Uchwała ma na celu wymianę zużytych podzespołów dźwigów osobowych, które zgodnie z zaleceniami protokołów po przeglądowych wykonanych przez producenta wind firmę Schindler w klatkach schodowych nr 1-7 oraz nr 9-10 kwalifikują się do naprawy w okresie najbliższych kilku/kilkunastu miesięcy. Oferty naprawy przygotowane przez firmę Schindler są do wglądu w administracji oraz wydrukowane znajdują się na portierni ochrony z którymi każdy właściciel lokalu może się zapoznać.

13 / 2018 w sprawie ustalenia wysokości opłat wnoszonych na fundusz remontowy. Z uwagi na wykonanie napraw dźwigów osobowych w budynku przy ul. Chełmskiej 9 w Warszawie zgodnie z zaproponowaną uchwałą 12/2018 oraz wydatkowaniem znacznej kwoty z funduszu remontowego, proponujemy podniesienie opłaty na fundusz remontowy o 20gr/m² do wysokości 1,00 zł/m² miesięcznie, która będzie wnoszona przez właścicieli zgodnie z posiadanym udziałem w lokalu mieszkalnym, usługowym oraz lokalu niemieszkalnym – garażu wielostanowiskowym.

14 / 2018 w sprawie wykonania napraw i remontów tarasów i balkonów. W związku ze zgłoszeniami usterek związanych z zaciekaniem oraz przemakaniem ścian w lokalach których przyczyną są nieszczelności hydro-izolacji balkonów i tarasów rekomendujemy naprawę i sfinansowania kolejnych balkonów ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym

W tym celu przygotowaliśmy dla Państwa treści uchwał oraz kartę do głosowania, którą można pobrać poniżej.

Szanowni Państwo,

z uwagi na liczne uszkodzenia tarasów i balkonów a co za tym idzie zalewania mieszkań przynależnych do tarasów lub co gorsza mieszkań poniżej, Wspólnota Mieszkaniowa podjęła decyzję o remoncie uszkodzonych tarasów, balkonów. W tym roku wyremontowano 11 tarasów o łącznej powierzchni około 280 m2 i były one finansowane ze zgromadzonych środkach finansowych na funduszu remontowym. Z przeprowadzonego oferowania została wybrana firma Star Bud. Do kontroli wykonywanych robót został powołany inspektor budowlany.

Przekrój tarasów wyremontowanych: 

Dodatkowe informacje: 

Po ustaleniach z inspektorem budowlanym oraz firmą wykonującą została podjęta decyzja o zmianie warstwy wierzchniej z płytek ceramicznych na deski kompozytowe. Decyzja ta ułatwi w przyszłości ewentualne usunięcie uszkodzeń izolacji. W skrócie gdy powstanie nieszczelność na głównej izolacji, będzie można zdjąć kawałek deski i naprawić uszkodzenie a nie jak do tej pory potrzebne było kucie całej posadzki. Taki proces zniweluje ewentualne koszty w przyszłości i znacznie skróci czas naprawy.

Po odkryciu warstw tarasów zaobserwowano dwa podstawowe problemy. Jednym z nich jest zbyt mała warstwa termoizolacyjna zaś drugim poważniejszym są odpływy na tarasach. Odpływy te często są zbyt małe na tak dużą powierzchnię a niekiedy dodatkowo zaniedbane przez Właścicieli lokali. W przypadku termoizolacji to w miarę możliwości zostały dodane dodatkowe warstwy termoizolacyjne. Dodano od 2-5 cm dodatkowego styropianu. W przypadku odpływów problem ten był bardziej złożony. Zostały zwiększone otwory odwodnieniowe oraz tam gdzie było to możliwe zostały zainstalowane otwory awaryjne.

Jakie plany na przyszłość: 

Aktualnie została zaproponowana uchwała 14/2018 na kontynuowanie remontu tarasów. Uchwała ta przewiduje wyremontowanie kolejnych 17 tarasów, balkonów. Uchwała została poddana do głosowania w 2018 roku ponieważ chwielibyśmy rozpocząć prace od wiosny 2019 roku.

Trzeba również zastanowić się nad kompleksowym remontem pozostałych balkonów. Degradacja izolacji balkonów jest wysoka o czym świadczą zacieki cementu i kleju na elewacji, barierkach i oknach. Niestety koszt pozostałych tarasów liczony jest na około 3 300 000 zł.

Szanowni Państwo,

uprzejmie informuję, że została przeprowadzona renowacja jednego z śmietników zlokalizowanych wzdłuż ciągu pieszego na patio. Śmietnik został przekazany do piaskowania oraz ponownego lakierowania.

Na wiosnę planujemy wykonać renowację pozostałych śmietników oraz malowanie ławek.

Zdjęcia przed i po mailowaniu:

Informujemy, że w dniu 01.12.2018 uszkodzeniu uległa rura wodociągowa. Od godziny 5:00 awaria jest usuwana przez MPWiK. W przypadku braku wystąpienia komplikacji, zakończenie prac związanych z usuwaniem awarii planowane jest na godzinę 10-11.

Za utrudnienia przepraszamy.

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że w dniach 5-10.12.2018 zostanie przeprowadzony obowiązkowy przegląd wentylacji w lokalach, zgodnie z poniższym harmonogramem:

Przegląd jest obowiązkowy zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414, art. 62, ust. 1, pkt 1) rozdział 6 – Utrzymanie obiektów budowlanych.

Przegląd zostanie wykonany przez kominiarza Pana Arkadiusza Cerańskiego.

Prosimy o udostępnienie lokali.