Szanowni Państwo,

z uwagi na liczne uszkodzenia tarasów i balkonów a co za tym idzie zalewania mieszkań przynależnych do tarasów lub co gorsza mieszkań poniżej, Wspólnota Mieszkaniowa podjęła decyzję o remoncie uszkodzonych tarasów, balkonów. W tym roku wyremontowano 11 tarasów o łącznej powierzchni około 280 m2 i były one finansowane ze zgromadzonych środkach finansowych na funduszu remontowym. Z przeprowadzonego oferowania została wybrana firma Star Bud. Do kontroli wykonywanych robót został powołany inspektor budowlany.

Przekrój tarasów wyremontowanych: 

Dodatkowe informacje: 

Po ustaleniach z inspektorem budowlanym oraz firmą wykonującą została podjęta decyzja o zmianie warstwy wierzchniej z płytek ceramicznych na deski kompozytowe. Decyzja ta ułatwi w przyszłości ewentualne usunięcie uszkodzeń izolacji. W skrócie gdy powstanie nieszczelność na głównej izolacji, będzie można zdjąć kawałek deski i naprawić uszkodzenie a nie jak do tej pory potrzebne było kucie całej posadzki. Taki proces zniweluje ewentualne koszty w przyszłości i znacznie skróci czas naprawy.

Po odkryciu warstw tarasów zaobserwowano dwa podstawowe problemy. Jednym z nich jest zbyt mała warstwa termoizolacyjna zaś drugim poważniejszym są odpływy na tarasach. Odpływy te często są zbyt małe na tak dużą powierzchnię a niekiedy dodatkowo zaniedbane przez Właścicieli lokali. W przypadku termoizolacji to w miarę możliwości zostały dodane dodatkowe warstwy termoizolacyjne. Dodano od 2-5 cm dodatkowego styropianu. W przypadku odpływów problem ten był bardziej złożony. Zostały zwiększone otwory odwodnieniowe oraz tam gdzie było to możliwe zostały zainstalowane otwory awaryjne.

Jakie plany na przyszłość: 

Aktualnie została zaproponowana uchwała 14/2018 na kontynuowanie remontu tarasów. Uchwała ta przewiduje wyremontowanie kolejnych 17 tarasów, balkonów. Uchwała została poddana do głosowania w 2018 roku ponieważ chwielibyśmy rozpocząć prace od wiosny 2019 roku.

Trzeba również zastanowić się nad kompleksowym remontem pozostałych balkonów. Degradacja izolacji balkonów jest wysoka o czym świadczą zacieki cementu i kleju na elewacji, barierkach i oknach. Niestety koszt pozostałych tarasów liczony jest na około 3 300 000 zł.