INFORMACJA OD ADMINISTRACJI W ZAKRESIE PROJEKTU UCHWAŁY 6/2022

Z uwagi na kierowane przez Państwa do administracji osiedla zapytania odnośnie pism i projektu uchwały nr 6/2022, które zostały dostarczone do Państwa skrzynek pocztowych, uprzejmie informujemy, że administracja ADMUS nie jest ich autorem, a przekazane Państwu dokumenty są sprzeczne z obowiązującym prawem. Taką informację przekazaliśmy już wcześniej grupie mieszkańców, którzy zgłosili administracji chęć i sposób procedowania ww uchwały.
Podejmując uchwałę w formie przekazanej przez jej inicjatorów narażacie się Państwo na funkcjonowanie dwóch zarządów, przy czym tylko jeden z nich (wpisany w akty) będzie zarządem prawnie skutecznym. W konsekwencji zaciąganie zobowiązań czy próba reprezentacji Wspólnoty Mieszkaniowej przez grupę mieszkańców kandydujących do zarządu może zakończyć się zaciągnięciem podwójnych zobowiązań, za które zapłacić będą musieli wszyscy właściciele. Próba natomiast reprezentacji w sprawach sądowych będzie nieskuteczna z uwagi na brak podstaw prawnych, o których pisaliśmy powyżej. W konsekwencji takie działanie doprowadzi do powstania chaosu i narażenia Wspólnoty, a w konsekwencji samych zainteresowanych, na odpowiedzialność cywilną.
Nie tylko konstrukcja proponowanej uchwały i sposób jej procedowania jest sprzeczny z prawem, ale również zaproponowane przez kandydatów do zarządu limitowanie ich odpowiedzialności jest również niezgodne z Ustawą. Zarząd musi ponosić odpowiedzialność za swoje decyzje.
Zarządzanie nieruchomościami wymaga szerokiej wiedzy i perspektywicznego podejścia z uwzględnieniem stanu infrastruktury budynków, potrzeb Właścicieli i możliwości finansowych.
Aktualnie zarząd w Państwa Wspólnocie jest sprawowany w trybie art. 18 Ustawy o własności lokali przez firmę ADMUS sp. z o.o. Jako organ kontrolny, doradczy i współuczestniczący w podejmowaniu decyzji występuje Rada Wspólnoty. Rada w Państwa Wspólnocie akceptuje lub odrzuca proponowane przez ADMUS działania lub dąży do procedowania własnych propozycji.
Aktualnie proponowany Państwu plan przez grupę Mieszkańców jest powieleniem wcześniejszych planów remontowych proponowanych przez ADMUS, a blokowanych lub odrzuconych przez tę samą grupę mieszkańców.
Do tej pory kluczowymi decyzjami podjętymi przez Radę był m.in. wpływający na estetykę remont elewacji zamiast przeprowadzenia jakże ważnych remontów balkonów czy cieknących rur.
W naszej ocenie jako profesjonalnego i doświadczonego zarządcy nieruchomości działania w Państwa nieruchomości powinny być zaplanowane na kilka najbliższych lat i procedowane z uwzględnieniem realnych potrzeb.
Mając na uwadze stan techniczny nieruchomości i jej infrastruktury i odcinając się od blokowania naszej pracy na Państwa rzecz, w ostatnich miesiącach przeprowadziliśmy gruntowny przegląd nieruchomości. Aktualnie administracja ADMUS jest w trakcie przygotowywania kilkuletniego planu zarządu nieruchomością w zakresie przeprowadzenia niezbędnych remontów nieruchomości oraz wprowadzenia modernizacji, które podwyższą realnie wartość mieszkań.
Podsumowując, zarządzanie Państwa własnością powinno być realizowane w sposób profesjonalny, rzetelny i z uwzględnieniem obowiązującego prawa. Dlatego jako prawny przedstawiciel Państwa interesów, przestrzegamy Państwa przed procedowaniem uchwały, która została dostarczona do Państwa skrzynek wskazując na brak formalnych i prawnych podstaw do jej podjęcia