Uprzejmie informujemy, że  w godzinach 9:00 – 14:00 odbędzie się mycie posadzki w garażu podziemnym zgodnie z poniższym harmonogramem:

Właścicieli zainteresowanych umyciem miejsc postojowych prosimy o ich  udostępnienie.

INFORMACJA OD ADMINISTRACJI W ZAKRESIE PROJEKTU UCHWAŁY 6/2022

Z uwagi na kierowane przez Państwa do administracji osiedla zapytania odnośnie pism i projektu uchwały nr 6/2022, które zostały dostarczone do Państwa skrzynek pocztowych, uprzejmie informujemy, że administracja ADMUS nie jest ich autorem, a przekazane Państwu dokumenty są sprzeczne z obowiązującym prawem. Taką informację przekazaliśmy już wcześniej grupie mieszkańców, którzy zgłosili administracji chęć i sposób procedowania ww uchwały.
Podejmując uchwałę w formie przekazanej przez jej inicjatorów narażacie się Państwo na funkcjonowanie dwóch zarządów, przy czym tylko jeden z nich (wpisany w akty) będzie zarządem prawnie skutecznym. W konsekwencji zaciąganie zobowiązań czy próba reprezentacji Wspólnoty Mieszkaniowej przez grupę mieszkańców kandydujących do zarządu może zakończyć się zaciągnięciem podwójnych zobowiązań, za które zapłacić będą musieli wszyscy właściciele. Próba natomiast reprezentacji w sprawach sądowych będzie nieskuteczna z uwagi na brak podstaw prawnych, o których pisaliśmy powyżej. W konsekwencji takie działanie doprowadzi do powstania chaosu i narażenia Wspólnoty, a w konsekwencji samych zainteresowanych, na odpowiedzialność cywilną.
Nie tylko konstrukcja proponowanej uchwały i sposób jej procedowania jest sprzeczny z prawem, ale również zaproponowane przez kandydatów do zarządu limitowanie ich odpowiedzialności jest również niezgodne z Ustawą. Zarząd musi ponosić odpowiedzialność za swoje decyzje.
Zarządzanie nieruchomościami wymaga szerokiej wiedzy i perspektywicznego podejścia z uwzględnieniem stanu infrastruktury budynków, potrzeb Właścicieli i możliwości finansowych.
Aktualnie zarząd w Państwa Wspólnocie jest sprawowany w trybie art. 18 Ustawy o własności lokali przez firmę ADMUS sp. z o.o. Jako organ kontrolny, doradczy i współuczestniczący w podejmowaniu decyzji występuje Rada Wspólnoty. Rada w Państwa Wspólnocie akceptuje lub odrzuca proponowane przez ADMUS działania lub dąży do procedowania własnych propozycji.
Aktualnie proponowany Państwu plan przez grupę Mieszkańców jest powieleniem wcześniejszych planów remontowych proponowanych przez ADMUS, a blokowanych lub odrzuconych przez tę samą grupę mieszkańców.
Do tej pory kluczowymi decyzjami podjętymi przez Radę był m.in. wpływający na estetykę remont elewacji zamiast przeprowadzenia jakże ważnych remontów balkonów czy cieknących rur.
W naszej ocenie jako profesjonalnego i doświadczonego zarządcy nieruchomości działania w Państwa nieruchomości powinny być zaplanowane na kilka najbliższych lat i procedowane z uwzględnieniem realnych potrzeb.
Mając na uwadze stan techniczny nieruchomości i jej infrastruktury i odcinając się od blokowania naszej pracy na Państwa rzecz, w ostatnich miesiącach przeprowadziliśmy gruntowny przegląd nieruchomości. Aktualnie administracja ADMUS jest w trakcie przygotowywania kilkuletniego planu zarządu nieruchomością w zakresie przeprowadzenia niezbędnych remontów nieruchomości oraz wprowadzenia modernizacji, które podwyższą realnie wartość mieszkań.
Podsumowując, zarządzanie Państwa własnością powinno być realizowane w sposób profesjonalny, rzetelny i z uwzględnieniem obowiązującego prawa. Dlatego jako prawny przedstawiciel Państwa interesów, przestrzegamy Państwa przed procedowaniem uchwały, która została dostarczona do Państwa skrzynek wskazując na brak formalnych i prawnych podstaw do jej podjęcia

Informujemy, że w dniach 29-30.11.2022 zostanie przeprowadzony obowiązkowy przegląd wentylacji w lokalach, zgodnie z poniższym harmonogramem:

Obowiązek wykonania przeglądu określa:

Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414, art. 62, ust. 1, pkt 1) rozdział 6 – Utrzymanie obiektów budowlanych.

Obowiązek udostępnienia lokalu do przeglądu określa:

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. 1994 nr 85 poz. 388, art. 13, ust. 2) rozdział 3 – Prawa i obowiązki właścicieli lokali.

Przegląd zostanie wykonany przez firmę: Mazeda Pol – dane kontaktowe do biura: 504 640 192

Prosimy o udostępnienie lokali.

Z uwagi na znaczy wzrost kosztów energii elektrycznej oraz zgodnie z decyzją Mieszkańców ze spotkania z dnia 24.11.2022, Administracja przeprowadziła wymianę oświetlenia zewnętrznego. Wszystkie plafony są wyposażone w oświetlenie typu LED zaś część opraw uruchamia się za pomocą czujek ruchu.

Z uwagi na liczne zgłoszenia związane z problemem ogrzewania informujemy, że sprawa została skierowana do serwisu technicznego Wspólnoty Mieszkaniowej, który stwierdził problem z zaworem regulującym przepływ ciepła w węźle cieplnym. Węzłem cieplnym zajmuje się firma dostarczająca ciepło – Veolia Energia Warszawa. Usterka ta bezzwłocznie została zgłoszona i wczoraj tj. 20.11.2022 firma Veolia wykonała czyszczenie zaworu. Dziś otrzymaliśmy kolejne zgłoszenia związane brakiem ogrzewania. Administracja ponowienie zgłosiła usterkę. Aktualnie oczekujemy na przyjazd serwisu ze strony firmy Veolia.

2022.11.21 godzina 17:27

Informujemy, że firma Veolia planuje kontynuować naprawę instalacji centralnego ogrzewania jutro tj. 22.11.2022. W czasie naprawy może wystąpić konieczność wyłączenia węzła cieplnego co będzie skutkować tymczasowym brakiem ciepła w tym ciepłej wody.

Informujemy, że awarii uległa pompa zestawu hydroforowego. Aktualnie został wezwany serwis, który tymczasowo naprawi pompę. W dniu dzisiejszym zostanie również zamówiona nowa pompa – czas oczekiwania około 2 tygodnie.

Z uwagi na trwające naprawy dziś tj. 21.11.2022 do godziny 15:00 mogą wystąpić przerwy w dostawie wody.

Za utrudnienia przepraszamy.

Z przyjemnością informujemy, że zakończyły się prace związane z naprawą posadzki przy wejściach z klatki schodowej do hali garażowej. Przypominamy, że prace polegały na usunięciu wykruszonej posadzki, wylaniu nowego betonu oraz zabezpieczeniem posadzki preparatem żywicznym. Poniżej przedstawiamy zdjęcia przed i po naprawie. 

Uprzejmie informujemy, że  w godzinach 9:00 – 14:00 odbędzie się mycie posadzki w garażu podziemnym zgodnie z poniższym harmonogramem:

Właścicieli zainteresowanych umyciem miejsc postojowych prosimy o ich  udostępnienie.

Odpowiednia nawierzchnia odgrywa kluczową rolę dla bezpieczeństwa dzieci na placu zabaw. Podłoże absorbujące uderzenie zapobiega poważnym urazom, które najczęściej wynikają z upadku dziecka z wysokości. W związku z tym pod koniec października odbyły się prace związane z uzupełnieniem piasku (podłoża) na placu zabaw.

Zdjęcia przed i po uzupełnieniu piasku.