Informujemy, że w związku z awarią na sieci ciepłowniczej, została wstrzymana dostawa ciepła (w tym ciepłej wody) do  niżej wymienionych  budynków:

CHEŁMSKA 9, WARSZAWA
POLKOWSKA 11, WARSZAWA

Wznowienie dostawy ciepła nastąpi w terminie: 23.12.2022  godz. 12:30

W związku ze spadkiem temperatury, roztopami oraz miejscowymi opadami wystąpiła gołoledź i jest bardzo ślisko.

Serwis obsługujący nieruchomość niezwłocznie podjął działania, żeby zabezpieczyć ciągi komunikacyjne i umożliwić Państwu bezpieczne przejście i przejazd na terenie Wspólnoty.

Prosimy Państwa o zachowanie szczególnej ostrożności w najbliższych dniach.

Święta to czas licznych wyjazdów. Odwiedzamy bliskich, aby spotkać się z nimi przy wigilijnym stole, spokojnie i bezpiecznie spędzić te jedyne w roku chwile.

Zostawiając jednak na kilka dni nasze domy pamiętajmy o tym, aby je właściwie zabezpieczyć przed włamaniem. W tym magicznym czasie włamywacze nie świętują i często wykorzystują kilkudniową nieobecność domowników.

Idealnego zabezpieczenia nie ma, ale możemy ograniczyć ryzyko włamania do minimum. Dobre zamki to jedno, jednak nie spełniają one swej roli, jeżeli zamocowane zostaną do słabych drzwi. A zatem dobre drzwi wejściowe do mieszkania to drugie. Można jeszcze inwestować w alarm, monitoring itp.

Jednak najlepszym rozwiązaniem jest czujny i zaufany sąsiad. Warto poinformować go o tym, że nie będzie nas kilka dni i poprosić, żeby w tym czasie zwrócił uwagę na nasze mieszkanie czy dom, a w razie konieczności niezwłocznie poinformował Policję o podejrzanie zachowujących się osobach w ich pobliżu.

Pamiętaj też, by w tym okresie ograniczyć informowanie poprzez media społecznościowe, że wyjechałeś na kilka dni i nie ma Cię w domu. To może ustrzec twoją posesję przed zainteresowaniem ze strony włamywaczy

Koniec roku 2022 został poświęcony sprawdzeniu poprawności działania systemów pożarowych tj. oddymianie klatek schodowych, czujek dymu, czujek gazu oraz przegląd gaśnic, hydrantów, oświetlenia oraz drzwi pożarowych.

Regularna kontrola systemów pożarowych daje pewność, że w razie zagrożenia pożarem czy innego niebezpieczeństwa związanego z wydzielaniem się szkodliwych substancji i gazów, instalacja zadziała poprawnie.

Ponad to przypominamy, że zabronione jest gromadzenie przedmiotów na miejscach postojowych.

Zapraszamy do zapoznania się z specjalnie przygotowanym Newsletterem.

W związku z przeprowadzanymi kontrolami nieruchomości przez służby PPOŻ, zwracamy się do Państwa z prośbą o usunięcie prywatnych przedmiotów z miejsc postojowych w garażu. Praktyki składowania takich przedmiotów jak RTV, AGD, ubrania, kanistry, opakowania, kartony, tkaniny, i inne w ciągach komunikacyjnych, miejscach postojowych garażowych jest niezgodne z prawem, powinno zostać niezwłocznie usunięte i naraża Państwa, jak i Administrację na konsekwencje prawno – finansowe. Przypominamy, że jako Właściciele miejsc postojowych są Państwo zobligowani do przestrzegania przepisów PPOŻ.

Rozporządzenie Ministra Sprawa Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z dnia 22 czerwca 2010 r.),

Pozostawione przedmioty prosimy usunąć do dnia 26.12.2022, w przeciwnym razie zostaną one zutylizowane przez Wspólnotę Mieszkaniową.

Uprzejmie informujemy, że  w godzinach 9:00 – 14:00 odbędzie się mycie posadzki w garażu podziemnym zgodnie z poniższym harmonogramem:

Właścicieli zainteresowanych umyciem miejsc postojowych prosimy o ich  udostępnienie.

INFORMACJA OD ADMINISTRACJI W ZAKRESIE PROJEKTU UCHWAŁY 6/2022

Z uwagi na kierowane przez Państwa do administracji osiedla zapytania odnośnie pism i projektu uchwały nr 6/2022, które zostały dostarczone do Państwa skrzynek pocztowych, uprzejmie informujemy, że administracja ADMUS nie jest ich autorem, a przekazane Państwu dokumenty są sprzeczne z obowiązującym prawem. Taką informację przekazaliśmy już wcześniej grupie mieszkańców, którzy zgłosili administracji chęć i sposób procedowania ww uchwały.
Podejmując uchwałę w formie przekazanej przez jej inicjatorów narażacie się Państwo na funkcjonowanie dwóch zarządów, przy czym tylko jeden z nich (wpisany w akty) będzie zarządem prawnie skutecznym. W konsekwencji zaciąganie zobowiązań czy próba reprezentacji Wspólnoty Mieszkaniowej przez grupę mieszkańców kandydujących do zarządu może zakończyć się zaciągnięciem podwójnych zobowiązań, za które zapłacić będą musieli wszyscy właściciele. Próba natomiast reprezentacji w sprawach sądowych będzie nieskuteczna z uwagi na brak podstaw prawnych, o których pisaliśmy powyżej. W konsekwencji takie działanie doprowadzi do powstania chaosu i narażenia Wspólnoty, a w konsekwencji samych zainteresowanych, na odpowiedzialność cywilną.
Nie tylko konstrukcja proponowanej uchwały i sposób jej procedowania jest sprzeczny z prawem, ale również zaproponowane przez kandydatów do zarządu limitowanie ich odpowiedzialności jest również niezgodne z Ustawą. Zarząd musi ponosić odpowiedzialność za swoje decyzje.
Zarządzanie nieruchomościami wymaga szerokiej wiedzy i perspektywicznego podejścia z uwzględnieniem stanu infrastruktury budynków, potrzeb Właścicieli i możliwości finansowych.
Aktualnie zarząd w Państwa Wspólnocie jest sprawowany w trybie art. 18 Ustawy o własności lokali przez firmę ADMUS sp. z o.o. Jako organ kontrolny, doradczy i współuczestniczący w podejmowaniu decyzji występuje Rada Wspólnoty. Rada w Państwa Wspólnocie akceptuje lub odrzuca proponowane przez ADMUS działania lub dąży do procedowania własnych propozycji.
Aktualnie proponowany Państwu plan przez grupę Mieszkańców jest powieleniem wcześniejszych planów remontowych proponowanych przez ADMUS, a blokowanych lub odrzuconych przez tę samą grupę mieszkańców.
Do tej pory kluczowymi decyzjami podjętymi przez Radę był m.in. wpływający na estetykę remont elewacji zamiast przeprowadzenia jakże ważnych remontów balkonów czy cieknących rur.
W naszej ocenie jako profesjonalnego i doświadczonego zarządcy nieruchomości działania w Państwa nieruchomości powinny być zaplanowane na kilka najbliższych lat i procedowane z uwzględnieniem realnych potrzeb.
Mając na uwadze stan techniczny nieruchomości i jej infrastruktury i odcinając się od blokowania naszej pracy na Państwa rzecz, w ostatnich miesiącach przeprowadziliśmy gruntowny przegląd nieruchomości. Aktualnie administracja ADMUS jest w trakcie przygotowywania kilkuletniego planu zarządu nieruchomością w zakresie przeprowadzenia niezbędnych remontów nieruchomości oraz wprowadzenia modernizacji, które podwyższą realnie wartość mieszkań.
Podsumowując, zarządzanie Państwa własnością powinno być realizowane w sposób profesjonalny, rzetelny i z uwzględnieniem obowiązującego prawa. Dlatego jako prawny przedstawiciel Państwa interesów, przestrzegamy Państwa przed procedowaniem uchwały, która została dostarczona do Państwa skrzynek wskazując na brak formalnych i prawnych podstaw do jej podjęcia

Informujemy, że w dniach 29-30.11.2022 zostanie przeprowadzony obowiązkowy przegląd wentylacji w lokalach, zgodnie z poniższym harmonogramem:

Obowiązek wykonania przeglądu określa:

Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. 1994 nr 89 poz. 414, art. 62, ust. 1, pkt 1) rozdział 6 – Utrzymanie obiektów budowlanych.

Obowiązek udostępnienia lokalu do przeglądu określa:

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. 1994 nr 85 poz. 388, art. 13, ust. 2) rozdział 3 – Prawa i obowiązki właścicieli lokali.

Przegląd zostanie wykonany przez firmę: Mazeda Pol – dane kontaktowe do biura: 504 640 192

Prosimy o udostępnienie lokali.